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建科園林景觀(guān)設計

淺述養老地產(chǎn)

返回列表 發(fā)布時(shí)間:2022-1-12 8:10:30 來(lái)源:園林景觀(guān)規劃設計研究中心
1、什么是養老地產(chǎn)?

養老地產(chǎn)是以養老為宗旨的地產(chǎn)開(kāi)發(fā),是一種和旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等概念相似的主題性地產(chǎn)項目,采用的是“養老+地產(chǎn)”的復合型開(kāi)發(fā)模式,創(chuàng )新核心在于適老化設計。養老地產(chǎn)從建筑設計、園林景觀(guān)規劃到裝飾標準,其開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規律。

養老地產(chǎn)圖片


2、養老地產(chǎn)逐漸成為了房地產(chǎn)行業(yè)的另一支新軍
據統計,我國60歲以上的老年人口數量已經(jīng)超過(guò)2億,占全國總人口的14.9%,今后20年我國將年均增加1000萬(wàn)老年人口,到本世紀中葉將迎來(lái)老齡化高峰,老年人口預計達4.87億,占總人口的比重上升至35%。中國社會(huì )即將進(jìn)入“銀發(fā)時(shí)代”,在老齡化加速的形勢下,各城市養老地產(chǎn)迅猛發(fā)展。

3、養老地產(chǎn)的難題
1)需求很大但不是剛需
我國已進(jìn)入老齡化社會(huì ),空巢老人問(wèn)題頻出,但是有消費能力的老年人,都有多種在家養老的選擇方向,目前僅全護理類(lèi)老人有較為顯著(zhù)剛性需求。
2)市場(chǎng)成熟度不高,難獲得認可
目前子女仍然以親自侍奉老人為孝,社會(huì )道德壓力使老年人不愿意入住養老院,傳統養老機構傳遞過(guò)凄涼消極的印象,在民眾間影響較大。
3)配套成本高難度大
霧霾污染肆虐,高質(zhì)量自然生態(tài)資源不斷減少。醫院床位緊張,優(yōu)秀醫療資源稀缺,養老地產(chǎn)要求具備醫療技能的專(zhuān)業(yè)團隊。
4)回報效率低周轉慢
建設成本和運營(yíng)成本居高不下,回款周期長(cháng),以及其它因素導致養老地產(chǎn)盈利難。

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